Обследование зданий и сооружений, выезд на объект

Для чего делают обследование здания:

Выявление строительных дефектов и минимизация рисков, связанных с эксплуатацией здания.

 

В каких случаях необходимо проводить обследование:

– перед капитальным ремонтом или реконструкцией;

– перед проведением перепланировки.

– после различных аварий, связанных с природным или техногенным фактором (например, пожар, ураган, землетрясение, наводнение);

– перед заключением договора купли-продажи объекта недвижимости;

– когда происходит спор между заказчиком и подрядчиком, осуществляющим строительство или ремонт;

 

Какие бывают виды обследований:

 

Визуальное. Предполагает выезд эксперта на объект для фиксации:

– наличия (или отсутствия) допущенных при строительстве нарушений и дефектов;

– Наличия (или отсутствия) причиненных объекту повреждений, объемов выполненных работ.

 

Инструментальное. В рамках этого вида исследований проводятся работы по обмеру необходимых геометрических параметров и определение фактических прочностных характеристик материалов  с помощью приборов.

 

Лабораторные исследования предполагают количественный, а также качественный химический анализ бетона, воды, промышленных отходов, почвы.

 

По завершении обследования составляется официальное экспертное заключение, которое в дальнейшем при необходимости может быть использовано в суде.

 

 

Стоимость обследования:

На стоимость и сроки проведения обследования строительных конструкций зданий и сооружений с последующим написанием заключения технической экспертизы влияют следующие факторы:

– местоположение объекта;

– площадь осматриваемого объекта;

– состояние несущих конструкций;

– техническое задание от Заказчика;

– возможность доступа ко всем элементам и конструкциям здания для осмотра.

 

Средняя цена 50р/м3 здания, но не менее 40 тыс. рублей.

 

 

Чем регламентируются обследования:

 

– СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» (не является обязательным и применяется на добровольной основе)

– ГОСТ 31937-2011 “Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния”. C 01.07.2015 – действующий, согласно постановлению Правительства РФ от 26.12.2014 N 1521 разделы 1, 6 (пункты 6.2.5, 6.2.6, 6.3.2, 6.3.3, 6.4.18, 6.4.19, 6.4.20), приложения Б, В, К, Л является обязательными.

 

Порядок проведения осмотров зданий:

 

Существуют определенные этапы, в которые проводится техническое обследование помещения. Их всего три:

 

Первый этап представляет собой предварительную оценку состояния здания. Для этого специалист выезжает на объект и проводит визуальный осмотр. Задача эксперта – определиться с объемом работ. Итак, данный этап подразумевает проведение следующих процедур:

– общий визуальный осмотр помещений;

– сбор общей информации;

– установлений особенностей технологий, использованных при строительстве;

– анализ температурного и влажностного режима в помещениях;

– сбор данных о проводившихся ранее противокоррозионных мероприятиях.

– знакомство с ранее имеющимися техническими отчетами, если таковые существуют.

 

На втором этапе проводят детальное обследование зданий. Он предполагает фотофиксацию дефектов, обмеры, исследование с применением различных инструментов, анализ строительных материалов, оценку состояния грунта и фундамента. Так же на этом этапе могут проводится различные лабораторные исследования и испытания.

 

На третьем этапе осуществляют контрольные расчеты и обработку полученной информации. На сегодняшний день поверочные расчеты проводят с использованием специальных компьютерных программ.

 

 

Результат обследования:

 

По окончании экспертизы специалист составляет заключение. Данное заключение – официальный документ, имеющий реальную юридическую силу. Итоговый отчет содержит в себе следующие пункты:

 

  • Техническую характеристику объекта и данные, полученные в ходе его визуального осмотра.
  • Фотофиксацию обнаруженных дефектов.
  • Информацию о произведенных обмерах, расчетах, испытаниях.
  • Выводы.
  • Ссылки на соответствующие нормативные акты.
  • Рекомендации по устранению недочетов.

 

Стандартные ситуации, в которых требуется обследование технического состояния зданий:

  1. По истечении двух лет после ввода здания или сооружения в эксплуатацию.
  2. Один раз каждые десять лет в процессе эксплуатации для обычных объектов капитального строительства.
  3. Один раз каждые пять лет для зданий, сооружений и их отдельных конструкций, расположенных в зонах сейсмической активности, вечной мерзлоты, подвергающихся воздействию повышенных нагрузок, агрессивных сред, воды или вибрации.
  4. При истечении нормативного срока эксплуатации зданий и сооружений (для капитальных и особо капитальных зданий, – это обычно 100 – 150 лет, при регулярном техническом обслуживании и грамотной эксплуатации).
  5. При частичных обрушениях сооружения и обнаружении существенных прогибов и деформаций.
  6. После пожаров и стихийных бедствий, приведших к частичным разрушениям элементов здания (сооружения).
  7. Перед проведением реконструкции здания (надстройка дополнительных этажей и другое).
  8. Перед проведением капитального ремонта, редевелопмента, модернизации, технического переоснащения здания.
  9. При изменении технологического назначения здания (смена профиля).
  10. Для оценки возможности и допустимости перепланировки здания.
  11. По предписанию органов государственного строительного надзора.
  12. В режиме непрерывного мониторинга и постоянного контроля инженерно-эксплуатационных служб для уникальных зданий и сооружений.
  13. В случае судебных разбирательств, по запросу суда или по инициативе одной из сторон конфликта.
  14. Перед покупкой или продажей здания.
  15. При использовании здания в качестве объекта залога, по требованию банка.
  16. В других случаях, по инициативе собственника здания (сооружения).